摘要：房地產(chǎn)所謂的精裝是指什么肯定有人是買過開發(fā)商裝修的房子的，口中說的精裝房，其實(shí)拿過來并不是太實(shí)用，很多的地方在用一段時間之后都會出現(xiàn)各種的問題。而且每家每戶還是一樣的。那么開發(fā)商口中的精裝房到底是個什么樣子的呢？據(jù)了解，樣板間有三種常見的形式：毛坯房，沒有裝修，消費(fèi)者看到的是一個真正的單位，墻壁和管道，地板等

房地產(chǎn)所謂的精裝是指什么

肯定有人是買過開發(fā)商裝修的房子的，口中說的精裝房，其實(shí)拿過來并不是太實(shí)用，很多的地方在用一段時間之后都會出現(xiàn)各種的問題。而且每家每戶還是一樣的。那么開發(fā)商口中的精裝房到底是個什么樣子的呢？

據(jù)了解，樣板間有三種常見的形式：毛坯房，沒有裝修，消費(fèi)者看到的是一個真正的單位，墻壁和管道，地板等。一是樣板房的交付，即按照交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一些簡單的裝修和裝修，并將說明什么是交付，什么是不移交，一般的模型不是很復(fù)雜的家具，照明和墻壁裝飾；也有一個豪華裝修樣板房，也被稱為創(chuàng)意樣板房，通常配備精致的家具，照明，家具用品。因此，建議購房者在看樣板時一定要記住下面的經(jīng)典“謊言”，才能有所察覺。

1、面積變大

由于現(xiàn)有房屋的樣板房不多，售樓處內(nèi)建的臨時樣板間可能會有這樣的差異，“同一面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。

2、景觀變樣

即使是在同一幢樓里，由于樓層不同，方向不同，沒有兩棟房子完全一樣。對于購房者來說，最好是學(xué)會看平面圖，因?yàn)榇巴獾木坝^布置的樣板房是不真實(shí)的。很可能會發(fā)現(xiàn)，否則好的景觀可能會面臨鄰居的廚房。

3、貴價裝修

事實(shí)上，樣板房是有吸引力的裝修和家具，因?yàn)樗且粋€樣板，你未來的家也可以這樣裝飾。不過，一般來說，樣板房是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，所選的材料都是精品，而昂貴的裝飾公司會仔細(xì)雕琢每一個細(xì)節(jié)。要符合這個標(biāo)準(zhǔn)，你的家庭要花很多錢。因此，對于精裝修的房子，該模型只能作為參考。

4、家具“瘦身”

只要稍加注意，你就可以發(fā)現(xiàn)很多樣板房擺放在家具上應(yīng)該要小一些。例如，在一個餐廳的空間設(shè)置是不合理的，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特別是改變了大小的桌子和椅子。一些設(shè)計(jì)師承認(rèn)，在樣品室的家具一般更現(xiàn)代，簡單，相對復(fù)雜，不那么重，這是強(qiáng)調(diào)空間感。這就是為什么在看樣板房時，覺得室內(nèi)空間很大，但自己買家具卻顯得特別狹窄的原因。

5、色彩“魔法”

幾乎每個房間我們稱之為一個好的模型，有一個共同的特點(diǎn)，就是在和諧統(tǒng)一的色彩中，最顯著的效果就是實(shí)現(xiàn)了視覺的延伸，這帶來了空間感的增加。

6、“濫用”玻璃

設(shè)計(jì)師在樣品室里使用了大量的玻璃，營造出明亮而明亮的氣氛。但是如果你在日常生活中使用了太多的鏡子，它可能會讓你感到不舒服和不真實(shí)。

7、增加照明

增加照明的好處是，當(dāng)你進(jìn)入房子時，它給你一種興奮的感覺。走進(jìn)樣品室，我們將看到許多燈，吊燈，臺燈，甚至腳燈在不同的部分。會有很多顏色，燈光設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師在樣板房里會特別有用，比如一些門廊的燈亮起來，房子會顯得很高，所以你不會是這個五顏六色的眼睛，看到現(xiàn)有的房間照明是不夠的，你會感到失望。

8、管線“消失”

一般情況下，為了改善裝修效果，樣品室將不配備水、氣、暖氣等管線。在這種情況下，樣板房，特別是廚房，浴室是非常明亮的。空調(diào)和其他電器都是陳設(shè)，不需要穿墻，但在現(xiàn)有的房間里，你會發(fā)現(xiàn)那些管道往往在你面前冷酷無情。精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

對于平裝或簡裝來說，裝修過程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經(jīng)常用于出租，很少自居。

而精裝房，在主人公裝修的時候，會對整體房屋的布局做出規(guī)劃，同時會請?jiān)O(shè)計(jì)公司繪制出自己喜歡的設(shè)計(jì)圖，然后經(jīng)過反復(fù)的修改最終確定設(shè)計(jì)圖，然后再和裝修隊(duì)商討具體的裝修細(xì)節(jié)。

在整個設(shè)計(jì)、裝修的過程中，房子的主人經(jīng)常會為一些極小的細(xì)節(jié)據(jù)理以爭，比如壁紙的切合點(diǎn)的小縫隙、開關(guān)和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點(diǎn)點(diǎn)高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等，也許只有房子的主人明白這種小細(xì)節(jié)的意義——對家的渴望和完美生活的向往。

擴(kuò)展資料：

精裝房、毛坯房和簡裝房之間的比較：

一、精裝房的概念以及優(yōu)缺點(diǎn)

1、精裝房的概念

精裝房主要是指對房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設(shè)計(jì)、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮，精裝修之后的房子就可以直接入住了。

2、精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)

精裝房裝修的各個環(huán)節(jié)都有專業(yè)人士參與，同時又是統(tǒng)一采購，使得精裝房質(zhì)好價低。但精修的房子在風(fēng)格上很難找到完全符合自己喜好，而且開發(fā)商的材料使用上有很大的水分。很多細(xì)節(jié)問題都被掩蓋在下面，買房要住十幾年，自己選材料或許會更安心。

二、毛坯房的概念以及優(yōu)缺點(diǎn)

1、毛坯房的概念

毛坯房是現(xiàn)代國內(nèi)商品房的一個新的概念，主要是指建筑室內(nèi)不做任何裝修，墻面、地面、頂面沒做任何面層，室內(nèi)無門扇、只有門框，衛(wèi)浴間內(nèi)也沒有任何設(shè)備，只有給水、排水的接口。

廚房內(nèi)只有低檔的洗滌盆和變通水嘴，室內(nèi)五任何燈具，只有電線接口，甚至室內(nèi)有些隔墻也沒有，這樣可以方便業(yè)主日后自己改造裝修。

2、毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)

毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的約束，比較容易根據(jù)個人的實(shí)際情況控制裝修成本、豐儉由人。

但在收房后還要投入一部分裝修費(fèi)用，對室內(nèi)裝修進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和監(jiān)督裝修隊(duì)進(jìn)行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時間不同，會在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。

三、簡裝房的概念以及優(yōu)缺點(diǎn)

1、簡裝房的概念

簡裝房主要是指居室內(nèi)內(nèi)部做了一些簡單的裝修，比如整個室內(nèi)只有衛(wèi)浴間的地面、墻面、頂面做了簡單的面層，室內(nèi)設(shè)有內(nèi)門，衛(wèi)浴間內(nèi)設(shè)置有中檔的位于設(shè)備；廚房內(nèi)設(shè)置了可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等；室內(nèi)設(shè)置了可供使用的簡單的燈具。

總之簡裝房要比毛坯房裝修更省事一些，一般情況下廚房、衛(wèi)浴間不必再次裝修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客廳、臥室的地面、墻面、頂面可感覺主人的喜好和裝修的檔次來做面層，燈具可以根據(jù)自己的需求更換。

2、簡裝房的優(yōu)缺點(diǎn)

入住簡裝房免卻了很多裝修的勞累，且整體的小風(fēng)格可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，搬進(jìn)來時只需要收拾一些軟裝，同時如果一棟樓都是簡裝的話，可以免去這家剛裝修完，那家又開始裝修的噪音攻勢。但簡裝房同樣面臨裝修材質(zhì)和材料不確定的煩惱。

參考資料：百度百科 --- 精裝房精裝是指住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。不是。精裝時代，是相對于原來毛胚房來說的。早在2002年5月，國家建設(shè)部就曾提出，2010年左右將在全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。

所以，精裝時代，就是由毛胚房到開發(fā)商裝修房的轉(zhuǎn)變。這個太簡單了，一般地產(chǎn)商交房的時候都是給的毛坯房，就是不能直接入住的，而有些地產(chǎn)商為了賣房子，會推出一些促銷活動，精裝房其實(shí)就是促銷的一種，就是說交房的時候，房子是已經(jīng)裝修好的，你完全可以直接搬進(jìn)來住了，但是實(shí)際情況是，沒有幾家精裝的房子會讓你滿意，除非你對裝修的程度要求不高，要不然還得拆了重新裝修，你想啊，那么大批量的房子要一塊裝修，還要趕在交房期限之前裝好，怎么可能保證質(zhì)量呢，我就遇到過馬桶都能裝歪了的精裝房。1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水

2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等

4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板

5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

所謂精裝修房是什么意思？

精裝修房：根據(jù)2113由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求·精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚5261房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

精裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌玻化磚4102、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后1653服務(wù)，工廠化櫥柜。不過基本還是不會配置家具的。

擴(kuò)展資料內(nèi)

精裝修房選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像容宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。

開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。精裝修房入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊(duì)伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

參考資料來源：百度百科-精裝修房精裝修房就是你不需要再做任何裝修就能直接入住的房子。

毛坯房就是絕大部分的裝修都是沒做的，全是水泥面，部分毛坯房可能還會刷了墻（不排除是為了掩飾某些缺陷）。就是內(nèi)容已經(jīng)裝飾過的，現(xiàn)在土建部分也要進(jìn)行粗裝，一般買到房屋后自己再根據(jù)愛號裝飾就是精裝